伴随上海发布限购“松绑”等楼市新政正规配资之家，包含万科A在内的房地产上市公司股价8月25日集体上涨。上海市住房和城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门当天联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等多项调整。新政自2025年8月26日起施行。
一周前召开的国务院第九次全体会议要求，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2010年出台的楼市限购令正在逐步淡出，但北京和上海对居民购房资格仍有一定的社保要求，以满足在当地工作及居住生活群体的合理购房需求。
截至目前，四个一线城市中，广州已全面取消限购，北京、上海、深圳也在不断对限购政策进行松绑。业内人士认为，有了新政的加持，楼市“金九银十”成色可期。
“沪六条”的出台对单身人士购房以及居民在外环外购房有促进作用。上海户籍居民家庭、在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年的非沪籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环内限购2套住房，而非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士需在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上才能在外环内限购1套住房。
住房公积金政策也进一步优化。“沪六条”提高了个人住房公积金贷款额度，对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。此外，政策明确支持提取住房公积金支付购房首付款。
商业性个人住房贷款利率定价机制也进行了优化调整，不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，减轻居民购房利息负担。个人住房房产税政策也将进行相应完善，对符合条件的非沪籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
除上海以外，广州已全面取消限购，北京、深圳也在不断优化原有限购政策。去年9月，广州明确不再审核购房资格，不再限制购房套数。今年6月，广州市商务局提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。同样是在去年9月，深圳优化了分区限购政策，非核心区已经彻底解除了限购。今年8月8日，北京出台楼市新政，符合条件家庭在五环外不再限制购房套数，并加大了住房公积金对购房的支持力度。
中指研究院认为，上海此次出台楼市新政是对北京落地政策的呼应，整体力度较北京略大，政策范围更广。克而瑞认为，上海此番政策调整符合市场预期，但力度超出预期，对缓解当前外环外市场成交压力作用重大。短期内深圳进一步跟进的概率增强，有助于提振市场预期，促进“止跌回稳”。
楼市“限购令”的历史可以追溯到15年前。2010年4月30日，北京出台全国首个住房“限购令”。此后，随着楼市情况的变化，限购政策一直在调整中。去年起，多个核心二线城市如南京、杭州、珠海、天津等纷纷全面取消限购，一线城市广州也宣布在全市范围内不再限制购房套数。至此，楼市“限购令”逐步淡出历史舞台。目前，北京和上海相继出台新政继续放松限购，证明政策仍在不断优化中。
随着“沪六条”的发布，A、H股房地产板块迎来普涨。截至当日收盘，A股方面，万通发展涨停，万科A、深深房A涨幅超9%，荣盛发展、金地集团涨超6%，绿地控股、保利发展、华发股份涨幅超4%。港股方面，万科企业涨幅为9.86%，融创中国上涨超6%，龙湖集团、新世界发展升逾5%，富力地产、越秀地产等涨幅均突破4%。
接受第一财经记者采访的业内人士表示，7月份以来北京新房、二手房市场出现转弱迹象，本次政策落地将进一步提振市场预期，带动市场活跃度好转，推动当地房地产市场止跌回稳。市场也在预期其他城市会跟进落地更多房地产支持政策。中指研究院政策研究总监陈文静表示，预计中央层面也存在政策进一步发力空间，新一轮支持政策有望开启。
从公司基本面来看，万科8月22日发布的最新财报显示，今年上半年，该公司实现营业收入1053.2亿元，归属于上市公司股东的净亏损119.5亿元。对于外界极其关注的偿债问题，万科披露，截至报告披露日，该公司已顺利完成243.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。万科在今年上半年新增融资和再融资249亿元，另有来自第一大股东深铁集团提供的流动性支持正规配资之家，累计提供238.8亿元的股东借款。万科表示，目前正在稳步推进改革化险工作，逐步消化风险。华泰证券研报指出，万科在2027年之前已无境外公开债到期，境内债合计规模约264亿元，其中2025年下半年到期规模约77亿元，今年的偿债高峰已经安全过半，在政策以及国资助力下，有望平稳过渡。
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